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マンションはバブル崩壊までは「安いのでまず買って値上がりを待って売却して、一戸建てに買い換えるための資金にしよう」と考えてマンションを買うのが一般的でした。マンション購入はあくまでも一戸建を買うためのステップにすぎなかったのです。

確かに、当時のマンションは今と比較すると専有面積が狭く、構造や仕様や設備や管理などの面で満足できるできないことが多くて、「一生の住まい」にするにはどうしても見劣りしてしまいました。数年住めば価格が何割も上がったので、売却して一戸建に買換えることもそんなに難しくはありませんでした。

３０年後の家計のシミュレーションも必要

できれば、２０年後や３０年後の家計の状況をシミュレーシ...

新築マンションは供給が活発で価格も安定している

新築マンションの供給状況と価格の概略は次のようになって...

公庫中心から民間にシフトする住宅ローン

物件価格が１割下がっても、金利が１％上がれば、ローンで...

借地期間67年の定期借地権付きマンション

定期借地権付きマンション（定借マンション）というのは、...

四半世紀の歴史を持つ超高層マンション

わが国での超高層ビルの歴史といえば、まずは東京都千代田...

周辺の利便施設を確認する

利便施設とは日常よく利用する施設のことです。スーパーや...

建築基準法を知ってマンションを購入する

マンションや一戸建てなどの住宅を建てるときの基本的な規...

情報入手ルート別のメリットとデメリット

ます、いちばん身近で手軽に入手できるのが新聞広告や折込...

新築マンションの広告を読み尽くす

新築マンションの広告の端のほうに小さな文字で記入された...

新築と中古の違いを押さえて検討する

中古では建築された年代によって構造や設備がかなり異なっ...

返済方法は将来を考えて選択する

住宅ローンは、†返済期間、†元利均等か元金均等か、†ボ...

新築マンション購入の資金計画

新築マンションの資金計画は、将来的に金利上昇が予想され...

返済方法は将来計画を元に弾力的に考える

利用するローンを決めると次に返し方を考えます。不動産会...

重要事項説明書を事前に入手して熟読する

購入を決定してから契約するときには、重要事項説明書にそ...

管理会社は信頼第一で選ぶ

管理会社が突然倒産して管理業務が止まってしまうことがあ...

マンションの管理は住民の意識で決まる

事前に管理内容や管理会社を十分に確認すると同時に、入居...

修繕積立金はどれくらいが適切か

最近の分譲マンションは、分譲する時に大規模修繕計画を策...

超高層マンションは将来の資産価値が高い

超高層マンションを含む大規模マンションは維持管理が確実...

超高層マンションの数は首都圏では毎年倍々で増えている

超高層マンションはその一号が１９７６年に分譲されてから...

超高層マンションの価格は庶民でも手の届く価格になった

超高層マンションの増加の一因は価格の低下です。いくらデ...

値段だけで決めると将来の資産価値に問題がある

今は不動産の資産価値とくに土地以外の不動産の価値を判断...

将来の資産価値は環境の変化を加味する

資産価値を考える場合は、現在の状況だけでなくそのマンシ...

将来の資産価値の決め手は売却のしやすさ

資産価値は将来売却できた時に最終的に評価できると考える...

一人暮らしのマンション購入とは

マンションは集合住宅なので何でも自由気ままな生活が許さ...

一人暮らしの場合の優先順位

シングルライフのマンション選びの基本も、他のマンション...

一人暮らしの生活形態でマンションを選択する

シングルライフのマンションを決める条件はさまざまです。...

GＩS

情報処理技術の一つで、地理情報システムと訳されている。...

CFT構造

断面が角形または円形の鋼管にコンクリートを充填して柱と...

住宅金融公庫・公庫財形融資・公庫併せ年金融資の保証料とは

住宅ローンを借りる時は一般的には保証人が必要ですが、保...

CF (キャッシュフロー)分析

資金の流れ(キャッシュフロー)に着目した投資採算性等の...

CVM

評価手法の一つで、環境の価値を金額で評価する手法のこと...

Jリート

不動産金融商品の一つで、日本の上場不動産投資信託の俗称...

年金住宅融資の保証料とは

年金住宅融資は厚生年金保険加入者が利用できる住宅融資制...

民間住宅ローンの保証料とは

原則的としてその金融機関指定の保証会社に保証を委託しま...

市街化区域

都市計画区域に定める区域の一つ｡ すでに市街地を形成し...

市街化区域内農地

土地利用の一つで、市街化区域内に存在する農地である。 ...

市街化調整区域

都市計画区域に定める区域の一つで、市街化を抑制すべき区...

市街地開発事業

都市計画法に定める開発事業の総称である。 都市計画区域...

市街地開発事業等予定区域

都市計画区域について、必要に応じて都市計画法に定める予...

市街地価格指数

不動産の価格等に関する定期調査の一つである。 地価の推...

市街地再開発事業

市街地開発事業の一つである。 市街地の土地の合理的かつ...

市街地再開発促進区域

促進区域の一つで、地域内の宅地所有者等による計画的、自...

時価会計

資産会計の計上基準に関する用語の一つで、企業の保有する...

ユニバーサルデザインマンションは将来が有望

ユニバーサルデザインとは誰にでもやさしいデザインで子ど...

時価主義

資産会計の計上基準に関する用語の一つで、資産や費用計上...

敷金

不動産の賃貸に係わる金銭の一つで、不動産、特に建物の賃...

敷地利用権

土地利用に関する権利の形態の一つである。 一棟の建物を...

ユニバーサルデザインマンションを選ぶコツ

各住戸でのチェックポイントを列記します。 床や部屋の出...

事業所税

市町村が課税する目的税の一つで、人口、企業が集中してい...

ユニバーサルデザインマンションでは出入り口をチェック

床に段差がなくても出人口の幅が狭くなっていたら、車椅子...

事業認定

土地収用の手続きの一つである。 国土交通大臣または都道...

事業用資産の取得価額

税務上の所得額算出要素の一つで、土地、家屋等の譲渡所得...

時効

民法が定める権利変動事由の一つで、事実上の状態が一定期...

自己資本比率規制

金融機関に対する規制の一つで、銀行、証券会社等の金融機...

引越は余裕のあるスケジュールで行う

マンションを購入すれば次に待っているのは引越しです。い...

資産

企業会計に関する用語の一つで、資産とは、企業に投下され...

資産再評価

投資価値の測定に関する用語の一つで、財産評価に当たって...

資産選択

投資行動に関する用語の一つである。 個人または企業等が...

引越料金はマンションの階数に応じて高くなるのか

マンションの引っ越しでは業者によっては階数が高くなるご...

資産デフレ

資産の状態を示す区分の一つで、資産価格の下落が続いてい...

引越料金はいくらかかるのか

引越し費用は、家具の量（一般的に家族の数に比例します）...

事情変更の原則

契約に関する原則の一つで、すべての契約は、暗黙のうちに...

事情補正

鑑定評価の方式適用における価格判定作業の一つである。 ...

修繕積立金の少ないマンションを選ばない

マンションは住人全体の所有物なので、好きな時に修繕でき...

施設利用権

不動産を利用する権利の一つである。 施設利用者が施設所...

自然環境保全地域

法律で規定される地域の一つのこと。 自然環境保全法に基...

修繕積立金の説明のない業者は良くない

ほとんどの業者はマンション管理に使用する長期修繕計画書...

修繕積立金は最低でもこれだけ必要

住宅金融公庫が行う優良中古マンションの調査書の項目には...

自然公園

法律で規定される地域の一つである。 優れた自然の風景地...

住宅情報誌で希望エリアのマンション情報を調査する

マンション購入を決めたらまず改めて現在の自分の住居や環...

住宅情報誌以外からも情報を得るために行動する

多くの人は自分の住んでいる地域に愛着を感じています。そ...

住まいも相性を大切に

住まいにも相性があります。それは、その部屋の環境であっ...

住宅ローン控除でいくら戻ってくるのか

住宅ローン控除は一定の条件を満たしてさえいれば、誰でも...

住宅ローン控除を受けるための手続き

住宅ローン控除の申請は自分の住所地の税務署に行います。...

住宅ローン控除で実際に戻ってくる金額

実際に控除をうけられる金額はその年の所得税額が上限です...

モデルルームで写真を撮って情報を収集する

入居するマンションを自分の目で見てチェックして納得して...

マンション予定地と周辺の写真を撮って情報を収集する

マンション販売会社はホームページでいろいろな情報を提供...

撮った写真にコメントをつけて整理する

写真は取る時はいろんな条件を踏まえて多面的な情報を得ら...

一点豪華主義や大雑把な表示のチラシや新聞広告は注意が必要

マンション販売では、新聞のチラシ広告を重要な公告と位置...

チラシや新聞広告の物件概要欄が重要

特大で豪華なチラシを見ていると、カラフルな外観や内部の...

チラシや新聞広告のここを見て物件を検討する

チラシ広告を見るポイントは次の７点に絞ることができます...

地代

用役の対価に関する考え方の一つで、土地利用者が、土地の...

地代家賃増減額請求権

借地借家法が定める当事者間の利害調整手段の一つで、借地...

シックハウス症候群

建物を原因とした病気の一つである。 建物が原因と考えら...

実質賃料

鑑定評価で求める賃料の種類の一つで、賃料には地代や家賃...

実測図

測量成果を表す図面の一つである。 一般的には、土地の面...

指定確認検査機関

建築法規の用語の一つで、都道府県知事あるいは国土交通大...

指定保証機関

宅地建物取引に関する法律用語の一つである。 宅地建物取...

指定流通機構

宅地建物取引に関する法律用語の一つである。 宅地建物取...

時点修正

鑑定評価の方式適用における価格判定作業の一つ。不動産の...

私道

道路の種類の一つである。 私人が自ら設置し、管理する道...

支払賃料

鑑定評価で求める価格または賃料の種類の一つで、不動産の...

地盤

土木施工に関わる用語の一つ。 一般的には、大地の表層部...

地盤沈下

地盤の状態を表わす用語の一つである。 一般的には、地盤...

資本還元価値

投資価値の測定に関する用語の一つで、ある投資対象物から...

借地権

土地利用に関する権利形態の一つである。 建物の所有を目...

借地権の更新に伴う課税の取扱い

借地権の性格による取扱いの一つである。 借地契約更新で...

借地権の設定に伴う課税の取扱い

借地権の特異性による取扱いの一つである。 個人の借地権...

借地権の存続期間

借地権が持つ強制力の一つで、普通、借地権の存続期間は、...

借地･借家の解約

借地･借家契約の終了事由の一つである。 賃借人が賃貸人...

毎月返済できる金額を計算する

住宅ローンの総額を考える時に、いくら借りられるかよりい...

ライフステージの変化を考慮した返済計画をつくる

住宅ローンを借りるときその金融機関は担保としてマンショ...

斜線制限

築法規の概念の一つである。 建築可能境界が一定の勾配を...

借家権

建物利用に関する権利形態の一つである。 建物の賃貸借に...

収益価格

鑑定評価手法によって求める試算価格の一つである。 収益...

収益還元法

価格を求める鑑定評価手法の一つで、不動産の鑑定評価方式...

収益分析法

賃料を求める鑑定評価手法の一つで、不動産の鑑定評価方式...

住宅借入金等特別控除

所得税の税額控除の一つである。 住宅ローン控除といわれ...

住宅金融公庫

国が設立した金融機関の一つで、住宅金融公庫法に基づいて...

住宅金融信用補完制度

金融機関からの借入れにかかわる保証制度の一つで、信用力...

よかれと思った行為でも課税されることがある

税金は複雑でわかりにくいものです。自分ではよかれと思っ...

住宅建設5箇年計画

住宅政策の一つで、今後の住宅政策の方向およびそれに基づ...

住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度

相続税法に認められた住宅取得にかかわる特例措置の一つで...

住宅性能評価制度

建物に関する制度の一つで、様々な住宅の性能をわかりやす...

住宅先行建設区

土地区画整理法に定める土地の区域の一つで、住宅需要の著...

住宅抵当証書

建物に関する証書の一つで、住宅貸付債権(抵当債権)の流...

住宅･土地統計調査報告

国の統計の一つで、国が5年ごとに全国を単位として抽出調...

贈与と税金①

所有権登記は実際に資金を出した人の名義にするのが原則で...

住宅融資保険

住宅に関する保険の一つで、民間金融機関の個人への住宅融...

住宅ローン債権信託

住宅貸付債権の流動化手法の一つである。 手持ちの住宅貸...

住宅ローン保証保険

住宅に関する保険の一つで、民間金融機関の個人への住宅融...

贈与と税金②

購入後２０年たってから妻に贈与するともっとメリットが大...

収用委員会

行政委員会の一つで、土地収用法に基づいて都道府県に置か...

重要事項の説明

宅地建物取引業における規制の一つである。 宅地建物取引...

親からの借入金と贈与

親からマンション購入資金の一部を借り入れて購入して、順...

収用等の場合の課税の特例

収用等に認められた租税特別措置の一つで、土地や借地権、...

集落地区計画

都市計画区域に定める計画の一つで、市街化調整区域および...

住宅ローンが払えなくなったら金融機関に相談する

住宅ローンの支払いが苦しくなった場合は、住宅金融公庫の...

受益者負担金

便益を受ける個人が負担する費用の一つで、例えば、下水道...

首都機能移転

東京一極集中是正策の一つである。 国会等の移転と同義で...

取得原価主義

資産会計の計上基準に関する用語の一つで、資産およびその...

主要構造部

建築法規の用語の一つである。 建物の構造上重要な壁･柱...

住宅ローンが払えなくなってマンション（区分所有権）を売却する

住宅ローンの支払いが苦しくなって金融機関に相談しても返...

準角地

土地の形態上の区分の一つである。 通常、一系統の道路の...

準共有

民法が定める所有形態の一つである。 所有権が対象である...

住宅ローンが払えなくなっても再生は可能

平成１３年４月１日から民事再生法の特則として個人再生手...

準工業地域

用途地域の一つで、主として環境の悪化をもたらすおそれの...

純収益

鑑定評価手法のうち収益還元法の適用上の前提の一つである...

住宅ローンが払えなくなった時に調停や特定調停の申立や示談斡旋の申立を行う

住宅ローンの支払いが苦しくなって金融機関に相談しても返...

準住居地域

用途地域の一つで、道路の沿道としての地域の特性にふさわ...

住宅ローンが払えなくなって自己破産を申立る

住宅ローンの支払いが苦しくなってどうにもならない場合は...

準耐火建築物

建築法規の用語の一つである。 耐火建築物以外の建築物で...

準耐火構造

建築法規の用語の一つである。 耐火構造以外の構造で、耐...

準都市計画区域

都市計画の区域の一つである。 都市計画区域外の区域で、...

準不燃材料

建築法規の用語の一つである。 加熱開始後10分間燃焼し...

準防火地域

市街地における火災の危険を防除するため定める地域地区の...

償還基金率

複利計算式の値の一つで、将来時点(n年末)に1円を得る...

住居表示

人の住所･居所等を示す方法の一つである。 住居表示に関...

住宅街区整備促進区域

促進区域の一つである。 大都市地域内の市街化区域の土地...

重要事項説明書とは

宅地建物取引主任者はマンション売買を仲介する責任者です...

住宅貸付債権の流動化

債権流動化方策の一つで、住宅を担保(抵当)とした長期貸...

重要事項説明書のポイント

１．用途地域用途地域は都市計画法上の土地の区分です。こ...

小規模宅地等の相続税の課税価格の計算の特例

相続人の事業や居住の継続に配慮した特例の一つで、課税価...

償却資産

企業会計の資産計上基準に関する用語の一つである。 企業...

商業地域

主として商業その他の業務の利便を増進するため定める用途...

重要事項説明書のポイント　その２

４．駐車場の専用使用権駐車場はマンション居住者全員分が...

商圏

商業の顧客吸引エリアを表わす用語の一つである。 一般的...

使用貸借

民法が典型的な形態として定める13類型のうちの一つで、...

承諾料

不動産の賃貸借において当事者間で授受される金銭の一つで...

譲渡所得

所得税法上の所得分類の一つである。 個人の資産の譲渡に...

譲渡所得の特別控除

偶発的な所得に対する税負担の調整措置の一つである。 特...

譲渡担保

債務者が融資の担保として債権者に財産権を移転するが、弁...

消費税

税の負担者と納税者が異なる間接税の一つで、課税物件の補...

消防法

火災を予防･警戒･鎮圧し、火災または地震等の災害による...

契約書のローン解除の特約とは

ローンを組んでマンションを買う人がほとんどですが、売買...

ローン解除の特約の内容とは

買主がローンを申し込んだ特定の金融機関から、一定の期日...

ローン解除の特約の注意すべき項目

ローン解除の特約に必要な項目は三点で次のように記載しま...

市場を知って上手な価格交渉を行う

新築マンションに売れ残り（在庫物件）がでた場合直ぐに赤...

モデルルームや販売センターでの上手な価格交渉とは

モデルルームや販売センターの掲示板には契約済みのバラの...

購入可能なギリギリの予算で交渉を行う

価格交渉で成果を上げるためには、販売する側の弱点を素早...

新聞をポストまで取りに行く必要はあるのか

現状では、マンションによっては管理員や警備員が毎朝オー...

さまざまな深夜エレベーターのセキュリティ対策

深夜一人でエレベーターに乗ることをいやがる人は女性を中...

免震構造が中心の地震対策

日本初の超高層ビルである霞が関ビルは柔構造理論によって...

修繕積立金は徐々に値上りする

修繕積立金は、通常購入時に一時金としてまとまった額を納...

周辺地域の状況の調査も必要

超高層マンションではマンション内の共用施設が充実してい...

内装は実に自由度が高い

一昔前はモデルルームと同じ間取りで同じ内装の部屋を購入...

上層階と下層階のメリットとデメリット

上層階のメリットは、なんと言っても眺望ですが、その他に...

信頼に値する住宅性能表示

品確法は、性能保証制度以外にも性能表示制度や紛争処理機...

引っ越し後は住民票の移動と各種の住所変更をする

引っ越しの後は各種の住所変更などの手続きを行います。一...

購入後のメンテナンスが資産価値を保つ

共用部分のメンテナンスは区分所有者全員が管理組合を作っ...

案外大きい住宅取得控除

ローンを組んでマンションを購入した場合は、所得税のロー...

自分の住戸のメンテナンス費用も忘れない

共有部分は管理組合がメンテナンスを行いますが、専有部分...

所得課税

課税対象となる物のとらえ方の一つで、担税力の標識および...

所有権

民法が定める、物を直接支配する権利の一つである。 目的...

所有権留保等の禁止

宅地建物取引業における規制の一つである。 宅地建物取引...

人口集中地区

勢調査で用いられる地域区分の一つである。 都市的地域の...

新住宅市街地開発事業

市街地開発事業の一つである。 人口の集中の著しい市街地...

信託受益権

不動産信託に関する権利の一つで、信託銀行に、資産(債権...

新都市基盤整備事業

市街地開発事業の一つである。 大都市圏における健全な新...

森林

林業に関する法律用語の一つである。 森林法では、原則と...

森林法

林業に関する法律の一つである。 森林の保続培養と森林生...

マンションの耐震構造とは

地震による被害を防止するために、阪神大震災以降に建設さ...

マンションの免震構造の特徴とは

耐震構造の次に対地震用建築として出てきたのが免震構造の...

市街地再開発組合

第一種市街地再開発事業の施工者の一つである。 事業施工...

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