新築マンション購入 中古マンション探し 専門家による失敗しない選び方

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有名人が住んでいる超高層マンション

超高層マンションの分譲時は、購入希望者からどんな人が住...

超高層マンションでは近所づきあいが資産価値を高める

超高層マンション内の住民同士の付き合いは、マンションに...

ファミリー層向けが多い郊外型超高層マンション

ニュータウンなどの郊外型の超高層マンションは、主にファ...

多様な間取りとゆとり有るワンルームが多い

超高層マンションは、上層階が１００†を超える高額物件が...

郊外型超高層マンションは価格が手頃でも注意が必要

郊外の超高層マンションは都心部の物件に比べると価格は安...

魅力あふれるリバーサイドの物件

都心部や周辺の地域ではリバーサイドにある超高層マンショ...

街は人が増えれば住みやすくなる

品川駅周辺地域は、山手線の外側にある海側は従来工場や倉...

購入可能なギリギリの予算で交渉を行う

価格交渉で成果を上げるためには、販売する側の弱点を素早...

モデルルームや販売センターでの上手な価格交渉とは

モデルルームや販売センターの掲示板には契約済みのバラの...

都心部では地価が上がっている

都心部でのマンション分譲の多くが超高層マンションです。...

市場を知って上手な価格交渉を行う

新築マンションに売れ残り（在庫物件）がでた場合直ぐに赤...

夫婦共有名義場合に意外と多いケースとは

夫婦共働きでそれぞれが住宅ローン控除の適用がうけられま...

夫婦共有名義のメリットとデメリット

夫婦共有名義にする時、一方の資産がないか少ない場合は贈...

夫婦共有名義のときに自分が資金を出すとはどういう意味か

所有権の保存登記は、自分が資金を出した割合に応じてその...

夫婦が共に出資したばあいの資金と持分の不一致とは

購入資金を負担した人と登記名義人が異なる場合や、購入資...

夫婦が共に出資したばあいの登記名義とは

マンションを購入すると、購入代金の支払いと同時に所有権...

マンションの登記の概要

新築マンション購入では、一般的にはマンションが完成して...

マンションの登記とは

マンションを建築した時は、新築後１ヶ月以内に表示登記が...

マンションの登記簿とは

マンションを自分が所有するために必要な手続きが登記簿へ...

ローン解除の特約の注意すべき項目

ローン解除の特約に必要な項目は三点で次のように記載しま...

ローン解除の特約の内容とは

買主がローンを申し込んだ特定の金融機関から、一定の期日...

契約書のローン解除の特約とは

ローンを組んでマンションを買う人がほとんどですが、売買...

契約書の確認事項とは

1.土地や建物の所在地や面積は正しいかどうか。 2.手...

契約書は事前に目を通す

売買契約書に署名押印すると後戻りは非常に難しくなります...

内金の法的解釈とは

手付金と同じように売買契約をしたときに買い主が売主に支...

手付金の法的解釈とは

手付金は、正式な売買契約をするときに買主が売主に支払う...

仮契約の法的解釈とは

正式な売員契約をする前に仮に契約するのが仮契約です。内...

管理組合が小修繕と大修繕の実施する

マンションはその資産価値を保全し快適な生活環境を維持す...

消防法

火災を予防･警戒･鎮圧し、火災または地震等の災害による...

申込み証拠金の法的解釈とは

申込み証拠金は、預り金や予約金とも呼ばれています。マン...

消費税

税の負担者と納税者が異なる間接税の一つで、課税物件の補...

譲渡担保

債務者が融資の担保として債権者に財産権を移転するが、弁...

難燃材料

建築法規の用語の一つで、建築材料で難燃性を有するものと...

譲渡所得の特別控除

偶発的な所得に対する税負担の調整措置の一つである。 特...

マンションの専有部分と専用部分

専有部分以外にも自分だけが使用できる場所があります。そ...

縄のび

土地測量･不動産登記分野等で用いられている用語の一つで...

日照は建物の周囲を見て回って確認する

マンションの建設用地が適切かどうかは、その後の居住環境...

管理組合がおこなう管理会社の選定

共用部分の日常管理業務は、大部分の管理組合が民間の管理...

管理規約で確認すべき事項

1.専有部分の用途 住居の場合は事務所や店舗として使え...

取引事例比較法

価格を求める鑑定評価手法の一つで、不動産の鑑定評価方式...

譲渡所得

所得税法上の所得分類の一つである。 個人の資産の譲渡に...

医療施設と金融機関を確認する

医療施設がなかったり遠かったりすると万が一の緊急時に不...

管理規約は重要なので熟読する

マンション販売会社は前もって管理規約を作成しています。...

都道府県地価調査

行政が行う土地価格調査の一つで、国土利用計画法による土...

承諾料

不動産の賃貸借において当事者間で授受される金銭の一つで...

マンションの共用部分は広すぎてもよくない

豪華な雰囲気を出すために、非常に大きい玄関ホールや噴水...

管理組合の役割と管理組合の役員とは

管理組合の業務は多岐に渡っています。管理会社の選定、エ...

使用貸借

民法が典型的な形態として定める13類型のうちの一つで、...

土地利用計画

土地基本法に基づく土地利用に関する計画の一つである。 ...

商圏

商業の顧客吸引エリアを表わす用語の一つである。 一般的...

土地利用基本計画

行政が策定する計画の一つである。 国土利用計画法に基づ...

重要事項説明書のポイント　その２

４．駐車場の専用使用権駐車場はマンション居住者全員分が...

商業地域

主として商業その他の業務の利便を増進するため定める用途...

償却資産

企業会計の資産計上基準に関する用語の一つである。 企業...

土地白書

国が発行する白書の一つである。 土地基本法に基づき政府...

マンションの専有部分と共用部分とは

マンションには、専有部分と共用部分があります。その区分...

小規模宅地等の相続税の課税価格の計算の特例

相続人の事業や居住の継続に配慮した特例の一つで、課税価...

重要事項説明書のポイント

１．用途地域用途地域は都市計画法上の土地の区分です。こ...

土地の権利移転等の届出

土地取引規制の一つである。 国土利周計画法に基づく規制...

住宅貸付債権の流動化

債権流動化方策の一つで、住宅を担保(抵当)とした長期貸...

重要事項説明書とは

宅地建物取引主任者はマンション売買を仲介する責任者です...

住宅街区整備促進区域

促進区域の一つである。 大都市地域内の市街化区域の土地...

マンション建替え関連法が改正される

築後３０年を超えるマンションが１０年後までに全国で１０...

サインする前にもう一度契約書を読み直す

購入契約書にサインするときは誰でも緊張します。本当に納...

土地収用

土地に対して行政が行う手続きの一つである。 公共の利益...

マンションの価格決定の考え方

営業担当者が価格を説明する時によく言うのが、「建物が高...

住居表示

人の住所･居所等を示す方法の一つである。 住居表示に関...

償還基金率

複利計算式の値の一つで、将来時点(n年末)に1円を得る...

土地収穫逓減の法則

地代の成立に関する考え方の一つである。 一定の土地から...

マンション建替えの手順と進め方

建替えを考える時の一番の問題点はどうしても多額の費用が...

準防火地域

市街地における火災の危険を防除するため定める地域地区の...

衝動買いは愚の骨頂

購入契約に至るまでの過程では、ずっとウキウキと昂揚して...

準不燃材料

建築法規の用語の一つである。 加熱開始後10分間燃焼し...

土地残余法

収益還元法により収益価格を求める方法の一つで、土地･建...

準都市計画区域

都市計画の区域の一つである。 都市計画区域外の区域で、...

毎月の返済額を減らす返済額圧縮型の一部繰り上げ返済とは

返済額圧縮型の繰り上げ返済では、繰り上げ返済した金額分...

マンションは眺望のよい上階ほど価格が高い

マンションで気になるのは眺望が一番でしょう。眺望が良い...

土地公有化論

土地所有のあり方に関する考え方の一つで、土地の私有化を...

教育関連施設を確認する

教育や育児を重視する人はそのマンションの社会環境を中心...

準耐火構造

建築法規の用語の一つである。 耐火構造以外の構造で、耐...

マンション建替え時の区分所有法上の問題点

1.　現在の建物区分所有法では、区分所有者の５分の４以...

契約は一瞬でも責任は一生ついてまわることを忘れずに

マンション購入の最終段階は、候補にあげた複数のマンショ...

準耐火建築物

建築法規の用語の一つである。 耐火建築物以外の建築物で...

土地区画整理促進区域

促進区域の一つである。 土地区画整理事業の施行等を促進...

住宅ローンが払えなくなって自己破産を申立る

住宅ローンの支払いが苦しくなってどうにもならない場合は...

土地区画整理事業

市街地開発事業の一つで、都市計画区域内の土地について、...

借金総額を減らす返済期間短縮型の一部繰り上げ返済とは

金利３．０％、期間２５年で２，０００万円をボーナス返済...

サンプルルームではなにもわからない

モデルルームは実際に販売するマンションの住まいと同条件...

準住居地域

用途地域の一つで、道路の沿道としての地域の特性にふさわ...

土地区画整理組合

土地区画整理事業の施行者の一つである。 宅地について所...

住宅ローンが払えなくなった時に調停や特定調停の申立や示談斡旋の申立を行う

住宅ローンの支払いが苦しくなって金融機関に相談しても返...

純収益

鑑定評価手法のうち収益還元法の適用上の前提の一つである...

土地基本法

国土利用に関する法律の一つで、土地についての基本理忠、...

準工業地域

用途地域の一つで、主として環境の悪化をもたらすおそれの...

土地基金

都市開発における基金の一つで、市街化区域内の都市計画施...

住宅ローンが払えなくなっても再生は可能

平成１３年４月１日から民事再生法の特則として個人再生手...

準共有

民法が定める所有形態の一つである。 所有権が対象である...

土地家屋調査士

不動産に関する資格の一つで、顧客の依頼によって、土地と...

街の表情やイメージを理解する

マンション購入とは、建物だけでなくその周辺の環境も購入...

モデルルームが実際には販売されるわけではない

当初、モデルルームはただ部屋を見せるだけでしたが、だん...

準角地

土地の形態上の区分の一つである。 通常、一系統の道路の...

低金利時代は借入金を返することが最大の資金運用法

現在のような低金利時代に高利回りの金融商品は有りません...

土地改良法

農業に関する法律の一つである。 農業生産性の向上、農業...

住宅ローンが払えなくなってマンション（区分所有権）を売却する

住宅ローンの支払いが苦しくなって金融機関に相談しても返...

主要構造部

建築法規の用語の一つである。 建物の構造上重要な壁･柱...

ゆとり（ステップ）返済の利用は慎重に行う

ゆとり（ステップ）返済は、開始当初の５年間の返済月額を...

取得原価主義

資産会計の計上基準に関する用語の一つで、資産およびその...

オプションとは

マンション物件で付帯設備で販売対象になるのは、床・壁・...

土地開発公社

土地利用に関する法定機関の一つである。 公有地の拡大の...

首都機能移転

東京一極集中是正策の一つである。 国会等の移転と同義で...

受益者負担金

便益を受ける個人が負担する費用の一つで、例えば、下水道...

住宅ローンが払えなくなったら金融機関に相談する

住宅ローンの支払いが苦しくなった場合は、住宅金融公庫の...

元金均等返済が元金の減少スピードは早い

元金均等返済は、元金を返済月数で割って元金分の金額とし...

方位を重視する理由

日当たり以外に方位を気にする場合は、家相上・運勢学的を...

集落地区計画

都市計画区域に定める計画の一つで、市街化調整区域および...

よい営業担当者を見分けるためのポイント

自分の味方になってくれる営業担当者は、ベテランであって...

土壌汚染

環境･農業分野等で用いられている用語の一つである。 こ...

収用等の場合の課税の特例

収用等に認められた租税特別措置の一つで、土地や借地権、...

元利均等返済は返済額が一定の返済方法

元利均等返済は、金利が変わりさえしなければ完済までの毎...

都市施設

都市計画に関する用語の一つで、都市生活に欠かせない基本...

親からの借入金と贈与

親からマンション購入資金の一部を借り入れて購入して、順...

重要事項の説明

宅地建物取引業における規制の一つである。 宅地建物取引...

よい営業担当者と出会える機会を探す

ブレインには、マンションに詳しい一級建築士や何度もマン...

収用委員会

行政委員会の一つで、土地収用法に基づいて都道府県に置か...

返済方法は状況に応じて変更が可能

公庫融資では借入後に返済方法を変更することが可能です。...

都市再生特別地区

地域地区の一つである。 都市再生緊急整備地域において、...

贈与と税金②

購入後２０年たってから妻に贈与するともっとメリットが大...

方位は正確に測る

仕事や服装の向き不向きは方位磁石ではかれませんが、マン...

営業担当者は自分のブレインと考える

マンションという高額な商品を購入するために必要な知識は...

都市再生緊急整備地域

都市再生特別措置法に定める地域の一つで、都市の再生の拠...

住宅ローン保証保険

住宅に関する保険の一つで、民間金融機関の個人への住宅融...

公庫のボーナス返済額は40％以下

平成１２年度の公庫融資利用調査では、５２．１％の人がボ...

住宅ローン債権信託

住宅貸付債権の流動化手法の一つである。 手持ちの住宅貸...

都市再生機構

独立行政法人の一つで、都市再生の実現と、都市基盤整備公...

都市再生

都市問題に関する用語の一つである。 近年における急速な...

住宅融資保険

住宅に関する保険の一つで、民間金融機関の個人への住宅融...

贈与と税金①

所有権登記は実際に資金を出した人の名義にするのが原則で...

住宅･土地統計調査報告

国の統計の一つで、国が5年ごとに全国を単位として抽出調...

毎月返済で対応するのがローン返済の基本

ボーナス月にはまとまったお金が入るので、それを住宅ロー...

都市公園

都市施設の一つで、都市計画区域内で地方公共団体が設置す...

シックハウスの原因は建材だけはない

シックハウスは建材に使用している有害物質が徐々に発散さ...

住宅抵当証書

建物に関する証書の一つで、住宅貸付債権(抵当債権)の流...

間口の広さで明るさは激変する

南向きのマンションのポイントは南面の間口の広さです。間...

上限金利付き（キャップ）型は変動金利型の変形

上限金利付き（キャップ）型ローンは、有る期間（５年或い...

都市計画マスタープラン

都市計画の一つで、まちづくりの基本方針である。 地区ご...

住宅先行建設区

土地区画整理法に定める土地の区域の一つで、住宅需要の著...

住宅性能評価制度

建物に関する制度の一つで、様々な住宅の性能をわかりやす...

固定金利選択型は固定金利型と変動金利型の中間

固定型と変動型の中間的な性格をもったローンです。特約期...

都市計画道路

都市計画法に定める都市施設の一つで、健全で文化的な都市...

住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度

相続税法に認められた住宅取得にかかわる特例措置の一つで...

住宅建設5箇年計画

住宅政策の一つで、今後の住宅政策の方向およびそれに基づ...

よかれと思った行為でも課税されることがある

税金は複雑でわかりにくいものです。自分ではよかれと思っ...

変動金利型は金利下降期に有効

変動金利型ローンは、市場金利の変化とともに返済金利が変...

住宅金融信用補完制度

金融機関からの借入れにかかわる保証制度の一つで、信用力...

シックハウスを購入しないためのポイント

問題になっているシックハウスは、内装材に有害物質が入っ...

住宅金融公庫

国が設立した金融機関の一つで、住宅金融公庫法に基づいて...

都市計画税

地方税法に定める不動産の保有に対する税の一つである。 ...

長期の固定金利型は低金利時代に有利

住宅ローンの金利は、固定金利型と変動金利型に大別されま...

収納スペースは容積をチェックする

収納場所の善し悪しは平面図を見ただけでは実態は分かりま...

住宅借入金等特別控除

所得税の税額控除の一つである。 住宅ローン控除といわれ...

注目に値する民間の住宅ローン

２００１年度は住宅ローンの変化の年です。住宅金融公庫な...

窓のある浴室がおすすめ

浴室は毎日使用するうえに湿気がこもりやすいので、換気が...

税務署から郵送されてくる文書の目的

購入約半年後前後に税務署から「お買いになった資産の購入...

部屋の向きが違うと生活も違ってくる

部屋の向きは生活に大きな影響を与えます。日当たりがわる...

収益分析法

賃料を求める鑑定評価手法の一つで、不動産の鑑定評価方式...

都市計画事業

都市計画法に定める事業の一つで、都市計画に定められた都...

収益還元法

価格を求める鑑定評価手法の一つで、不動産の鑑定評価方式...

都市計画区域

都市計画の区域の一つである。 一体の都市として整備、開...

トイレは広さを基準に判断する

いまのマンションはユニバーサルデザインを売りにしている...

収益価格

鑑定評価手法によって求める試算価格の一つである。 収益...

借家権

建物利用に関する権利形態の一つである。 建物の賃貸借に...

特例容積率適用区域制度

建築法規の用語の一つで、特定行政庁が商業地域内で高度利...

頭金が2割で公庫ローンに年金を加える

厚生年金や国民年金に３年以上加入している人は年金福祉事...

斜線制限

築法規の概念の一つである。 建築可能境界が一定の勾配を...

特別用途地区

地域地区の一つで、地区の特性にふさわLい土地利用の増進...

毎日使う水回りと収納をチェックする

特に念入りにチェックする必要があるのはキッチンセットで...

資金計画段階から税金対策を行う

資金を出す人の所有権持分割合がその人が出した資金の割合...

主要施設までの時間も自分で確認する

公告を見ると、すぐ近くにみどりの公園、閑静で上品な住宅...

特別土地保有税

土地保有に関する財産税の一つで、土地投機の抑制と供給の...

公庫融資がローン計画の中心になる

公的融資は基本的に、低金利、金利が長期固定、返済期間が...

モデルルームの表面よりも本質をチェックする

マンションの内装は１０年前後でリフォームします。このよ...

住宅ローンの種類とは

住宅ローンは公的融資と民間融資に分けられます。公的融資...

ライフステージの変化を考慮した返済計画をつくる

住宅ローンを借りるときその金融機関は担保としてマンショ...

モデルルームの豪華さに惑わされてはいけない

モデルルームを見学する時は、見えるものと見たいものを区...

消費者契約法ではゴミ焼却場建設決定の説明がなかった場合は契約を解除できるのか

平成１３年４月１日に施行された消費者契約法は、同日以降...

特別償却

減価償却資産の償却方法の一つで、減価償却資産について、...

毎月返済できる金額を計算する

住宅ローンの総額を考える時に、いくら借りられるかよりい...

特定用途制限地域

地域地区の一つで、用途地域が定められていない土地の区域...

家具リストを用意してモデルルームを見学する

候補段階のマンションのモデルルームを見学に行く時に、現...

特定目的会社

経済再生のために実施された方策の一つで、資産の流動化に...

不動産広告の1分は80m

不動産の表示に関する公正競争規約は人が歩く速度を一律に...

民法ではゴミ焼却場建設決定の説明がなかった場合は契約を解除できるのか

ゴミ焼却場などの嫌悪施設がしばらく建設されないことをマ...

特定民間再開発事業のための買換え等の課税の特例

政策の実現を容易にするための税制上の特例措置の一つで、...

モデルルーム見学は専門家と同行する

モデルルームでは必要最小限の家具や品物しか置いていませ...

特定の事業用資産の買換えの課税の特例

事業継続のための課税の特例措置の一つである。 事業に使...

借地･借家の解約

借地･借家契約の終了事由の一つである。 賃借人が賃貸人...

ゴミ焼却場建設決定の説明がなかった場合は契約を解除できるのか

付近にゴミ焼却場の建設が決まっていることを知らないでマ...

特定土地区画整理事業

土地区画整理事業の一つである。 土地区画整理促進区域内...

借地権の存続期間

借地権が持つ強制力の一つで、普通、借地権の存続期間は、...

モデルルーム見学の必需品はメジャー

メジャーはモデルルーム見学における必需品です。専門家を...

特定道路

建築法規の用語の一つで、道路幅員が15m以上の道路であ...

借地権の設定に伴う課税の取扱い

借地権の特異性による取扱いの一つである。 個人の借地権...

日照、眺望などの条件が合わないため契約を解除するには証拠が必要

マンション販売業者の説明と違っていると証明するには、そ...

特定施設建築物

都市再開発事業で建築される施設建築物の一つで、施行者以...

借地権の更新に伴う課税の取扱い

借地権の性格による取扱いの一つである。 借地契約更新で...

特定工作物

都市計画法に定める工作物の一つである。 第一種、第二種...

特定行政庁

建築法規の用語の一つで、建築基準法の行政事務を実際に執...

消費者契約法では日照、眺望などの条件が合わない時は契約を解除できるのか

平成１３年４月１日に施行された消費者契約法は、同日以降...

借地権

土地利用に関する権利形態の一つである。 建物の所有を目...

買うつもりのない物件でもパンフレットだけは入手する

購入予定のない冷やかしの物件でもパンフレットだけはもら...

駅からの所要時間は自分で歩いて確認する

マンションの公告には、最寄の駅から何分という距離の案内...

特定価格

鑑定評価で求める価格または賃料の種類の一つである。 不...

民法では日照、眺望などの条件が合わない時は契約を解除できるのか

購入者が契約時に日照などについてマンション販売業者に詳...

資本還元価値

投資価値の測定に関する用語の一つで、ある投資対象物から...

特定街区

地域地区の一つで、良好な環境と健全な形態を有する建築物...

地盤沈下

地盤の状態を表わす用語の一つである。 一般的には、地盤...

特殊建築物

建築法規の用語の一つで、学校･体育館･病院･劇場･百貨...

地盤

土木施工に関わる用語の一つ。 一般的には、大地の表層部...

支払賃料

鑑定評価で求める価格または賃料の種類の一つで、不動産の...

同じ様な物件でも販売会社が違うと説明も違う

モデルルームを黙って見るだけでは良い点と悪い点が分かり...

私道

道路の種類の一つである。 私人が自ら設置し、管理する道...

特殊価格

鑑定評価で求める価格の種類の一つである。 文化財等の一...

日照、眺望などの条件が合わない時は契約を解除できるのか

新築マンションの購入契約は、マンションが実際に建築され...

年収とローンの年収負担率から借り入れ可能額を計算する

住宅ローンの融資限度額は全ての金融機関にあります。その...

時点修正

鑑定評価の方式適用における価格判定作業の一つ。不動産の...

登録免許税

流通税といわれる国税の一つである。 登記、登録、特許、...

基本構造部分の欠陥と品確法

住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）では、新築...

指定流通機構

宅地建物取引に関する法律用語の一つである。 宅地建物取...

指定保証機関

宅地建物取引に関する法律用語の一つである。 宅地建物取...

指定確認検査機関

建築法規の用語の一つで、都道府県知事あるいは国土交通大...

買うつもりのない物件を多数見学して目を肥やす

買うつもりのない物件は、希望や理想が無い分だけ冷静な判...

投資利回り･割引率

投資価値の測定に関する用語の一つで、投資から期待される...

頭金を効率的に用意する方法

1.現金化できる資産を洗い出す。現金や普通預金を確認し...

登記済証

証明書の一つで、不動産に関しては、所有権の保存、移転等...

モデルルームを越える部屋はない

モデルルームの家具はただ漠然とそこに置いてあるの訳では...

実測図

測量成果を表す図面の一つである。 一般的には、土地の面...

等価交換方式

不動産取引方式の一つで、土地の対価として建物の床を得る...

購入後発見した欠陥とマンション業者の瑕疵担保責任

無償修理期間が過ぎていても、欠陥に相当する程度であれば...

都市の魅力は人が住むことでうまれる

ニューヨークのマンハッタン地区は、都市の魅力にあふれて...

間取り図で間取り以外もチェックする

間取り図を見る時は方角や配置に注意が向きがちですが、壁...

実質賃料

鑑定評価で求める賃料の種類の一つで、賃料には地代や家賃...

田畑売買価格等に関する調査

不動産の価格等に関する定期調査の一つである。 農地売買...

シックハウス症候群

建物を原因とした病気の一つである。 建物が原因と考えら...

購入後発見した欠陥はアフターサービスで直してもらう

欠陥や不具合が見つかった時は、まずアフターサービスの内...

地代家賃増減額請求権

借地借家法が定める当事者間の利害調整手段の一つで、借地...

間取り図以外にも配置図でチェックする

新築マンションを購入する時はほとんどの場合、現物を見ず...

地代

用役の対価に関する考え方の一つで、土地利用者が、土地の...

マンションの欠陥とは何か

欠陥はその物が通常有しているべき品質を有しないことです...

モデルルームは欠点を隠すように展示する

モデルルームは売るために夢の住まいを演出しています。で...

チラシや新聞広告のここを見て物件を検討する

チラシ広告を見るポイントは次の７点に絞ることができます...

消費者契約法での契約条項の無効

購入者に不利な条項、例えばマンション販売業者の責任を全...

チラシや新聞広告の物件概要欄が重要

特大で豪華なチラシを見ていると、カラフルな外観や内部の...

頭金は20～30％程度を準備する

住宅金融公庫等の公的融資では物件価格の８０％しか融資し...

消費者契約法では困惑による契約の取消しが可能

誤認以外の理由でも、購入者は契約を取り消すことができる...

一点豪華主義や大雑把な表示のチラシや新聞広告は注意が必要

マンション販売では、新聞のチラシ広告を重要な公告と位置...

撮った写真にコメントをつけて整理する

写真は取る時はいろんな条件を踏まえて多面的な情報を得ら...

マンション予定地と周辺の写真を撮って情報を収集する

マンション販売会社はホームページでいろいろな情報を提供...

いざというときに必要となる予備金

予備金の準備はいざという時の危機管理対策です。その金額...

モデルルームで写真を撮って情報を収集する

入居するマンションを自分の目で見てチェックして納得して...

不意の出費にそなえて予備金を確保する

新築マンションを購入すると引越し祝いに友人や知人が来て...

超高層マンションでも内容はまちまち

超高層マンションを購入する時は、超高層だからといって安...

マンション業者が信頼できるかどうかを確認するポイント

有望なマンションを有る程度絞りこんだら、次はそのマンシ...

マンション購入時に必要な資金額とは

マンションを購入時は購入価格の２０％以上の頭金が必要で...

公告に載っているマンション業者が事業主である

マンションのチラシや情報誌には複数の会社の名前が掲載さ...

消費者契約法では誤認による契約の取消しが可能 消

費者契約法では、購入者が契約を取り消すことができるのは...

住宅ローン控除で実際に戻ってくる金額

実際に控除をうけられる金額はその年の所得税額が上限です...

集めた情報は自分自身で確認する

どんなに多くの情報を収集しても、インターネットでどんな...

複数の業者に同じ質問をして業者のレベルを判断する

マンションを検討する段階で必要なことは、希望する条件を...

住宅ローン控除を受けるための手続き

住宅ローン控除の申請は自分の住所地の税務署に行います。...

営業担当者の話の裏を読みとる

営業担当者の目的はあくまでもそのマンションを販売するこ...

消費者契約法とはどんな法律なのか

平成１３年４月１日から消費者契約法が施行されました。こ...

インターネット版友の会を利用して情報を集める

ほとんどのマンションデベロッパーはインターネット版友の...

住宅ローン控除でいくら戻ってくるのか

住宅ローン控除は一定の条件を満たしてさえいれば、誰でも...

買い手にとってのインターネット広告のメリット

買い手は情報が多ければ多いに越したことはありません。今...

敷地利用権とは

敷地を利用する権利が敷地利用権です。この場合の敷地とは...

専用使用権とは

専用使用権は、駐車場やベランダや専用庭などの共用部分を...

不動産会社にとってのインターネット広告のメリット 不

動産の情報を配信する場合、以前であれば新聞紙面、チラシ...

住まいも相性を大切に

住まいにも相性があります。それは、その部屋の環境であっ...

住宅情報誌以外からも情報を得るために行動する

多くの人は自分の住んでいる地域に愛着を感じています。そ...

超高層マンションでも売れ残る

超高層マンションは新規供給戸数が増えていますが、販売は...

住宅情報誌で希望エリアのマンション情報を調査する

マンション購入を決めたらまず改めて現在の自分の住居や環...

小さい疑問でも遠慮せずに質問する

万が一トラブルが発生してもいつもいつも一方的に不動産業...

物件は必ず自分で確認する

気に入った物件を見つけても、まず美味しい話かどうか立ち...

おとり広告に踊らされない

美味しい話には裏があると言いますが、マンション購入の場...

超高層マンションブームの要因の一つはローン控除

低金利に加えてローン控除制度が超高層マンションブームを...

超高層マンションブームの要因の一つは超低金利

価格が下がってきたのと同時に低金利も超高層マンションブ...

親からの資金援助は内容を明確にする

親から資金援助をうけてマンションを購入する場合、まず援...

共用部分とは

共用部分は専有部分以外の部分です。エレベーター、階段、...

家具や電気製品は買い替えるべきなのか

家具は値が張るので慎重に考える必要があります。一つだけ...

マンション管理会社の質で決まる管理内容

実際の管理業務は管理会社がおこないます。管理会社はマン...

専有部分と区分所有権

管理規約を理解する上で専有部分と区分所有権という用語は...

マンションは管理で決まる

マンションは管理の善し悪しで将来の資産価値に雲泥の差が...

カーテンは部屋を演出する中心

カウンターキッチンや洗濯場など日常よく使うちょっとした...

自然公園

法律で規定される地域の一つである。 優れた自然の風景地...

修繕積立金は最低でもこれだけ必要

住宅金融公庫が行う優良中古マンションの調査書の項目には...

修繕積立金の説明のない業者は良くない

ほとんどの業者はマンション管理に使用する長期修繕計画書...

自然環境保全地域

法律で規定される地域の一つのこと。 自然環境保全法に基...

リタイア後は都心で第二の人生を送る人が増えている

若い頃に郊外に一戸建てを買った人たちは、子どもたちが独...

カーテンや家具や電気製品を買い替える

聖書には、新しい皮袋には新しい酒をいれよ、と言う言葉が...

施設利用権

不動産を利用する権利の一つである。 施設利用者が施設所...

修繕積立金の少ないマンションを選ばない

マンションは住人全体の所有物なので、好きな時に修繕でき...

自家用車とレンタカーはどちらが合理的か

都心のマンションに住んでいると、交通手段はタクシー、バ...

事情補正

鑑定評価の方式適用における価格判定作業の一つである。 ...

事情変更の原則

契約に関する原則の一つで、すべての契約は、暗黙のうちに...

平面駐車場に比べて機械式駐車場は注意が必要

都心のマンションでは、平面方式で多数の駐車スペースを確...

引越料金はいくらかかるのか

引越し費用は、家具の量（一般的に家族の数に比例します）...

資産デフレ

資産の状態を示す区分の一つで、資産価格の下落が続いてい...

引越料金はマンションの階数に応じて高くなるのか

マンションの引っ越しでは業者によっては階数が高くなるご...

駐車場は何台分必要か

ほとんどの家庭に車が有る時代なので、マンション戸数分の...

資産選択

投資行動に関する用語の一つである。 個人または企業等が...

エコ対応マンションのカーテンの遮断性と力ーテンレール

カーテンレールは二重がもはや一般的です。ですからカーテ...

資産再評価

投資価値の測定に関する用語の一つで、財産評価に当たって...

エコ対応マンションはペアガラスが標準

熱が逃げたり入ったりするのは断熱材のある壁や屋根や床が...

資産

企業会計に関する用語の一つで、資産とは、企業に投下され...

引越は余裕のあるスケジュールで行う

マンションを購入すれば次に待っているのは引越しです。い...

自己資本比率規制

金融機関に対する規制の一つで、銀行、証券会社等の金融機...

時効

民法が定める権利変動事由の一つで、事実上の状態が一定期...

事業用資産の取得価額

税務上の所得額算出要素の一つで、土地、家屋等の譲渡所得...

エコ対応マンションは断熱材が決め手

地球にやさしい生活を送るためのエコ対応マンションが増え...

管理費と修繕積立金はマンションで金額が異なる

実際の管理費と修繕積立金を公告から見てみましょう。 Ａ...

事業認定

土地収用の手続きの一つである。 国土交通大臣または都道...

ユニバーサルデザインマンションでは出入り口をチェック

床に段差がなくても出人口の幅が狭くなっていたら、車椅子...

事業所税

市町村が課税する目的税の一つで、人口、企業が集中してい...

管理費と修繕積立金の用途とは

管理費は、マンションのエレベーターや階段やロビーなどの...

ユニバーサルデザインマンションを選ぶコツ

各住戸でのチェックポイントを列記します。 床や部屋の出...

敷地利用権

土地利用に関する権利の形態の一つである。 一棟の建物を...

敷金

不動産の賃貸に係わる金銭の一つで、不動産、特に建物の賃...

情報誌やチラシから管理費と修繕積立金の違いを判断する

分譲マンションの公告には物件概要の項目として必ず管理費...

時価主義

資産会計の計上基準に関する用語の一つで、資産や費用計上...

ユニバーサルデザインマンションは将来が有望

ユニバーサルデザインとは誰にでもやさしいデザインで子ど...

時価会計

資産会計の計上基準に関する用語の一つで、企業の保有する...

ITホームを実現するインターネット対応マンション

数年後にはＩＴホームが誕生すると言われています。ＩＴホ...

市街地再開発促進区域

促進区域の一つで、地域内の宅地所有者等による計画的、自...

民間住宅ローンの団体信用生命保険特約料と火災保険料

原則的にはその金融機関指定の団体信用生命保険に強制加入...

市街地再開発事業

市街地開発事業の一つである。 市街地の土地の合理的かつ...

情報化時代のインターネット対応マンションが主流

ＩＴ革命の時代なってインターネットに通じている家庭が多...

年金住宅融資の団体信用生命保険特約料と火災保険料

原則的には年金協会指定の団体信用生命保険に加入します。...

通勤時間は地方都市では45分が目標

首都圏や京阪神などは都市圏が広がっているので、通勤が１...

市街地価格指数

不動産の価格等に関する定期調査の一つである。 地価の推...

通勤時間が一時間以内だと家族にもゆとりが生まれる

一人で生活しているのでないので家族のゆとりはとても大事...

市街地開発事業等予定区域

都市計画区域について、必要に応じて都市計画法に定める予...

住宅金融公庫・公庫財形融資・公庫併せ年金融資の団体信用生命保険特約料と火災保険料

団体信用生命保険特約料は、住宅ローンを返済期間中に借り...

市街地開発事業

都市計画法に定める開発事業の総称である。 都市計画区域...

通勤時間は一時間以内が理想

一戸建てでなくマンション購入を決断する人は、都市の生活...

市街化調整区域

都市計画区域に定める区域の一つで、市街化を抑制すべき区...

市街化区域内農地

土地利用の一つで、市街化区域内に存在する農地である。 ...

マンションは駅から10分以内が目安

郊外の駅には電車の乗降客だけ以外にもバス路線のターミナ...

市街化区域

都市計画区域に定める区域の一つ｡ すでに市街地を形成し...

民間住宅ローンの保証料とは

原則的としてその金融機関指定の保証会社に保証を委託しま...

年金住宅融資の保証料とは

年金住宅融資は厚生年金保険加入者が利用できる住宅融資制...

駅に近いマンションは時間が正確

マンションの立地を決める時に最初に通勤時間を考える人が...

Jリート

不動産金融商品の一つで、日本の上場不動産投資信託の俗称...

CVM

評価手法の一つで、環境の価値を金額で評価する手法のこと...

モデルルームを見学する時のポイント

モデルルームは一番見栄えするの条件を整えて公開している...

CF (キャッシュフロー)分析

資金の流れ(キャッシュフロー)に着目した投資採算性等の...

住宅金融公庫・公庫財形融資・公庫併せ年金融資の保証料とは

住宅ローンを借りる時は一般的には保証人が必要ですが、保...

CFT構造

断面が角形または円形の鋼管にコンクリートを充填して柱と...

短所を我慢できれば選択肢は広がる

マンションの選択は、立地条件、建物、占有面積、方角、価...

GＩS

情報処理技術の一つで、地理情報システムと訳されている。...

抵当権設定登記料とは

住宅ローンを利用してマンションを購入する時、ローン借入...

掘出し物はそうそう見つからない

マンション購入を検討するさいは誰でも１００点満点の物件...

都心の超高層マンションは若干価格が高い

東京都港区に２００２年秋に完成した東京ツインパークスは...

山林素地及び山元立木価格調

不動産の価格等に関する定期調査の一つである。 山林素地...

共働き家族は立地と環境を重視してマンションを選択する

共働き夫婦の優先条件は何といっても立地の場合がほとんど...

山林素地

土地の利用上の区分の一つである。 用材林地または薪炭林...

共働き家族は将来の家庭像からのマンションを選択する

単身者に比べて難しい問題を抱えながらも、マンションライ...

所有権移転（保存）登記料とは

新築マンションの引渡しをうけると購入者の名義で登記を行...

山林

土地の利用上の区分の一つである。 不動産の表示に関する...

共働き家族のマンション選択とは

共働きの夫婦にとって最も大事なポイントは、仕事と家事を...

建物表示登記料とは

新築分譲マンションの場合は、建物竣工後にマンション土地...

一人暮らしの生活形態でマンションを選択する

シングルライフのマンションを決める条件はさまざまです。...

税金に関する不明点は課税する役所に問い合わせる

不動産取得税は都道府県税、固定資産税と都市計画税は市町...

一人暮らしの場合の優先順位

シングルライフのマンション選びの基本も、他のマンション...

東京23区内の固定資産税は安い

東京２３区内の居住用建物（マンションも含んでいます）で...

産業再生機構

経済再生のために実施された方策の一つで、再生支援企業へ...

マンションの固定資産税は優遇されている

新築住宅に関しては価格要件と面積要件を満足すれば、１２...

産業活力再生特別措置法

経済再生に関する法律の一つで、通称｢産業再生法｣という...

一人暮らしのマンション購入とは

マンションは集合住宅なので何でも自由気ままな生活が許さ...

一番欲しい情報を決めて友の会に入会する

情報は多いに越したことはないのですが、それ情報が不必要...

更地

鑑定評価における不動産の類型のうち宅地の分類の一つであ...

砂防指定地

行政が指定する地域の一つで、砂防法に基づき国土交通大臣...

友の会にはインターネット版もある

以前の友の会は、営業担当者から頻繁に電話がかかってきて...

超高層マンションの購入者の中心は一般的会社員である

江東区のＷコンフォートタワーズの購入希望者の半数以上が...

サブリース

宅地建物取引に関する実務用語の一つである。 一般的には...

マンションの敷地には不動産取得税がかからない

マンションを購入すると一緒にその敷地も購入するのですが...

雑種地

土地の利用上の区分の一つである。 不動産の表示に関する...

サステイナブル･シティ

環境都市の一つで、環境を損なわず持続可能な都市のこと。...

友の会に入会して物件情報を収集する

マンション分譲会社の友の会の定義は会社によって違います...

先買権

都市計画法により認められている権利の一つで、私人問で不...

中身と業者を信頼できるマンションを購入する

安心で住環境も満足できる物件は詰まるところ、業者選びを...

購入条件に優先順位をつける

全ての業者が信頼できるので有れば間違いなく買いですが、...

差額配分法

鑑定評価で継続賃料を求める手法の一つである。 対象不動...

差額地代

土地の豊度(肥沃度)や位置の差に基づいて生じる地代の考...

良い業者を選んで良いマンションを購入する

建築の素人である私たちが安心できる物件を購入するために...

マンション購入のキーは業者選び

マンション購入の基準を何にするかはなかなか決められない...

最有効使用

鑑定評価書に必ず記載すべき事項の一つで、不動産、特に土...

定借マンションは将来的にスラム化の懸念がある

古いマンションの解体現場を見てみると５０年後に解体され...

定借マンションのメリットとデメリット

定借マンション契約の重要ポイントは、契約期限、契約時の...

裁定取引

市場における取引手法の一つで、市場の中で存在している格...

定借マンションの特徴

分譲マンションの建物以外の敷地の所有形態は、所有権と借...

再調達原価

鑑定評価の方式適用における価格概念の一つのこと。 再調...

財団抵当

企業を担保とする制度の一つで、工場、鉱業等の企業におい...

採草放牧地

農業に関する法律用語の一つである。 農地法では、耕作目...

財産課税

課税対象となる物のとらえ方の一つである。 財産の所有と...

債権

民法が定める権利の一つで、特定の人が他の特定の人に対し...

再開発等促進区

地区計画の一つである。 まとまった低･未利用地等相当程...

災害危険区域

建築基準法上の区域の一つである。 同法では、地方公共団...

サーピサー

債権回収代行業務を行う企業の一つである。 債権回収代行...

コンバージョン

建築手法の一つで、現状の建物用途を変更して、新たな用途...

コマーシャル･モーゲージ

債権を証券化したものの一つで、オフィスビルやショッピン...

固定資産評価基準

不動産評価方法等の基準の一つで、土地、家屋および償却資...

固定資産の売却益･評価益

資産会計の項目の一つである。 売却益は、固定資産を売却...